1374 Chemin SOLBEC · Stratford
Valeur estimée
171 700 $
Autre · terrain 8 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 125 m²
Frontage
65 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 63 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447447294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
30110447447294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 12 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, Chemin Solbec, Stratford 2026-03-11 · 65 m · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +6 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 262 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, chemin des Bernaches, Stratford 2025-10-16 · 349 m · Vendu 750 000 $ (3 269 $/m²) 229,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 55 % |
| 3 | 1310, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-11-17 · 733 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 47 % |
| 4 | 1270, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-05-28 · 989 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 30 % |
| 5 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 25 % |
| 6 | 1290, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2024-10-25 · 886 m · Vendu 205 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 21 % |
| 7 | 1366, Chemin Solbec, Stratford 2024-06-10 · 130 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 20 % |
| 8 | 1055, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (5 665 $/m²) 54,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 681 $ Poids 8 % |
| 9 | 1120, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 8 % |
| 10 | 900, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 5 % |
| 11 | 985, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +12 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 985 $ Poids 3 % |
| 12 | 880, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.