1280 Chemin HAUTS-CANTONS · Stratford
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 135,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 524 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447546436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
30110447546436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 78 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 325 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 880, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 777 980 $ Poids 13 % |
| 3 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 4.2 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 866 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 865 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.