1350 Chemin HAUTS-CANTONS · Stratford
Valeur estimée
407 300 $
Chalet · 3 713 $/m² · 109,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 309 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447552317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
30110447552317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 51 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 818 m · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 575 $ Poids 34 % |
| 2 | 880, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 698 373 $ Poids 7 % |
| 3 | 130, chemin des Perdrix, Stratford 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 544 876 $ Poids 3 % |
| 4 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 311 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 4.4 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 770 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 4.4 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 770 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 363 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.