1225 Chemin HAUTS-CANTONS · Stratford
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 129,9 m² · constr. 2005 · terrain 8 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 031,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447630145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
30110447630145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 51 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 880, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 731 226 $ Poids 17 % |
| 3 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +62 638 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 813 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 697 000 $ (6 319 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 813 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.