455 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 116,3 m² · constr. 1876 · terrain 300 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 013,5 m²
Frontage
375,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457039663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
30110457039663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 38 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 156 374 $ Poids 12 % |
| 2 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 105 887 $ Poids 10 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 268 774 $ Poids 8 % |
| 4 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 155 130 $ Poids 7 % |
| 5 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 770 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.