507 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
422 600 $
Autre · terrain 485 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 882,1 m²
Frontage
411,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457053364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
30110457053364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 53 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-21 · 302 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 45 % |
| 2 | 585, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 33 % |
| 3 | 586, avenue Centrale Sud, Stratford 2024-12-03 · 811 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 25 % |
| 4 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 21 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 447 $ Poids 13 % |
| 7 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 12 % |
| 8 | 620, chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 11 % |
| 9 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 11 % |
| 10 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 752 $ Poids 11 % |
| 11 | 164, rue des Érables, Stratford 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.