113 Chemin VERGER · Stratford
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 179,5 m² · constr. 1888 · terrain 4 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,4 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457237428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
30110457237428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 34 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 222 $ Poids 14 % |
| 3 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 813 $ Poids 10 % |
| 4 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 204 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 519 $ Poids 4 % |
| 6 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 58 502 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.