831 Rang ERABLES · Stratford
Valeur estimée
210 900 $
Chalet · 1 655 $/m² · 127,4 m² · constr. 1890 · terrain 3 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457319308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
30110457319308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 21 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 251 $ Poids 9 % |
| 2 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 997 $ Poids 4 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 185 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 740 $ Poids 2 % |
| 5 | 880, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 279 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 338 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 257 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.