478 Rang ERABLES · Stratford
Valeur estimée
431 400 $
Autre · terrain 212 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 647,7 m²
Frontage
189,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457368884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
30110457368884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 54 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, Chemin Solbec, Stratford 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +6 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 262 $ Poids 23 % |
| 2 | 300, chemin des Bernaches, Stratford 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 269 $/m²) 229,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 18 % |
| 3 | 1310, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 9 % |
| 4 | 1366, Chemin Solbec, Stratford 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 7 % |
| 5 | 200, chemin des Hiboux, Stratford 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (5 703 $/m²) 54,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 1270, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, chemin des Perdrix, Stratford 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 1290, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 585, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, chemin des Perdrix, Stratford 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.