630 Chemin HAUTS-CANTONS · Stratford
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 134,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457546438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
30110457546438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 64 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 780 $ Poids 41 % |
| 2 | 880, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 183 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 768 370 $ Poids 28 % |
| 3 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 5097, 3e Rang, Sainte-Praxède 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 709 $/m²) 152,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.