1405 Rang ERABLES · Stratford

Valeur estimée

502 400 $

Autre · 5 116 $/m² · 98,2 m² · terrain 367 930 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 502 400 $

Rôle 620 700 $P10 288 100 $P90 854 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

98,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

367 930 m²

Frontage

1 128,4 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

620 700 $

97 %

Terrain 600 100 $Bâtiment 20 600 $

Rôle antérieur 370 500 $ +67.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

457793811800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

600 100 $

Valeur bâtiment

20 600 $

Rôle antérieur

370 500 $

ID provincial

30110457793811800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

502 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

3 070

Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur

Position dans Stratford

P66

Vaut plus que 66 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021239 600 $

2022237 800 $-1 %

2023450 300 $+89 %

2024427 700 $-5 %

2025438 300 $+2 %

2026502 400 $+15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

130, chemin des Perdrix, Stratford

2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²)

99,7 m² · constr. 2002

Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +0 $

497 647 $

Poids 16 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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