633 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 255 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
466927273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
30110466927273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 42 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 146 725 $ Poids 17 % |
| 2 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 145 481 $ Poids 11 % |
| 3 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 319 660 $ Poids 4 % |
| 4 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.