635 Chemin ANSE-MASKINONGE · Stratford
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 167,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 452 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477115149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
30110477115149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 85 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 105 m · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 251 $ Poids 55 % |
| 2 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 444 $ Poids 2 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 938 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.