665 Rue PICARD · Stratford
Valeur estimée
348 000 $
Chalet · 3 050 $/m² · 114,1 m² · constr. 2000 · terrain 11 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 536,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477137020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
30110477137020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 44 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 785 m · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 166 946 $ Poids 28 % |
| 2 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 785 m · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 165 702 $ Poids 17 % |
| 3 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 169 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 315 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, chemin des Perdrix, Stratford 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 529 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.