5997 Chemin GROLEAU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
404 600 $
Chalet · 4 154 $/m² · 97,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 979,5 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 196 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307814165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
31008307814165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 68 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, chemin Groleau, Beaulac-Garthby 2026-05-11 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, chemin Cloutier, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-25 · 988 m · Vendu 245 000 $ (2 207 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 266 147 $ Poids 37 % |
| 3 | 1889, route du 4e Rang, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 456 686 $ Poids 1 % |
| 4 | 1725, Route 161, Beaulac-Garthby 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 421 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.