6038 Chemin GROLEAU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 109,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 30 400 $ +761.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307826550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
30 400 $
ID provincial
31008307826550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 71 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, chemin Groleau, Beaulac-Garthby 2026-05-11 · 154 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 414 $ Poids 57 % |
| 2 | 52, chemin Cloutier, Saints-Martyrs-Canadiens 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 207 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 282 061 $ Poids 41 % |
| 3 | 2024, Route 161, Beaulac-Garthby 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 53 120 $ (453 $/m²) 117,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 582 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 69 270 $ Poids 7 % |
| 4 | 1725, Route 161, Beaulac-Garthby 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 446 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.