1490 Chemin PINS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 7 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 240,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347497663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
31008347497663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 77 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 900 m · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 997 $ Poids 32 % |
| 2 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 821 $ Poids 23 % |
| 3 | 1591, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 342 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 218 788 $ Poids 7 % |
| 4 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 483 $ Poids 4 % |
| 5 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 582 030 $ Poids 4 % |
| 6 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 896 044 $ Poids 3 % |
| 8 | 1725, Route 161, Beaulac-Garthby 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 016 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 647 $ Poids 2 % |
| 10 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 595 $ Poids 1 % |
| 12 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.