5581 Chemin BAIE-LAFRANCE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
308 100 $
Chalet · 5 463 $/m² · 56,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +113.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347498690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
31008347498690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 53 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 147 $ Poids 16 % |
| 2 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 422 455 $ Poids 13 % |
| 3 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 067 $ Poids 9 % |
| 4 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 248 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 566, chemin Lemaquie, Weedon 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, Chemin Lemaquie, Weedon 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 951 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 236 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.