5592 Chemin BAIE-LAFRANCE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
155 000 $
Chalet · 2 583 $/m² · 60 m² · constr. 1953 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 56 900 $ +104.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347499822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
31008347499822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 15 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 263 $ Poids 12 % |
| 2 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 68 874 $ Poids 6 % |
| 3 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 254 715 $ Poids 0 % |
| 4 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 371 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 94 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 566, chemin Lemaquie, Weedon 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 611, Chemin Lemaquie, Weedon 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 951 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 147 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.