5033 Route 112 · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 190,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 454,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357008809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
31008357008809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 74 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 314 $ Poids 31 % |
| 3 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 816 486 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 497 981 $ Poids 15 % |
| 5 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 88 274 $ Poids 7 % |
| 6 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 876 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.