1408 Chemin MAHEU · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 51,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357045006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31008357045006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
507 750 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 57 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 745 m · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 89 292 $ Poids 61 % |
| 2 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 71 m · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 212 547 $ Poids 27 % |
| 3 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 87 m · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 358 $ Poids 20 % |
| 4 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 985 m · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 012 $ Poids 12 % |
| 5 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 310 531 $ Poids 11 % |
| 6 | 5116, Chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 597 m · Vendu 300 000 $ (8 403 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 405 684 $ Poids 7 % |
| 7 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 92 198 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.