5132 Chemin BEAURIVAGE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 181 m² · constr. 2012 · terrain 2 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 407 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357079477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
31008357079477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 93 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 426 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 138 250 $ Poids 77 % |
| 2 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 429 998 $ Poids 40 % |
| 3 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 888 820 $ Poids 35 % |
| 4 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 996 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +87 513 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 778 521 $ Poids 15 % |
| 5 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 896 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +77 219 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 943 456 $ Poids 13 % |
| 6 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +120 226 $ · Ajust. âge −51 645 $ | 1 019 421 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 544 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +96 303 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 886 557 $ Poids 7 % |
| 9 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 42 m · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −91 103 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 749 862 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 950 587 $ Poids 2 % |
| 11 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 389 196 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 798 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.