5109 Chemin DUMAS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 11 308 $/m² · 32,1 m² · constr. 1920 · terrain 18 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 787,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 344 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357173444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
31008357173444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 64 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 836 m · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 128 $ Poids 39 % |
| 2 | 5116, Chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 248 m · Vendu 300 000 $ (8 403 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 512 $ Poids 29 % |
| 3 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −57 799 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 291 015 $ Poids 0 % |
| 4 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 46 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 90 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.