5128 Chemin DUMAS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 116,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 527 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357176060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
31008357176060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 93 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 698 321 $ Poids 35 % |
| 2 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 317 083 $ Poids 34 % |
| 3 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 380 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 354 $ Poids 32 % |
| 4 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 233 $ Poids 29 % |
| 5 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 816 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 644 889 $ Poids 23 % |
| 6 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 658 957 $ Poids 15 % |
| 7 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 909 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 735 483 $ Poids 10 % |
| 9 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 862 $ Poids 8 % |
| 10 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 765 341 $ Poids 7 % |
| 12 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 111 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.