5196 Chemin AYLMER · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 226,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 493 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357251925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
31008357251925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 92 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 206 m · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 466 166 $ Poids 37 % |
| 2 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 782 142 $ Poids 15 % |
| 3 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +132 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 227 427 $ Poids 14 % |
| 4 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 208 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 5 % |
| 5 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −48 883 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 008 556 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 010 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.