1393 Chemin VINCENT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
604 900 $
Chalet · 4 704 $/m² · 128,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357262966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
31008357262966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 83 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 344 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 627 325 $ Poids 51 % |
| 2 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 968 m · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 990 $ Poids 38 % |
| 3 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 536 $ Poids 33 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 305 600 $ Poids 32 % |
| 5 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 984 760 $ Poids 24 % |
| 6 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +62 196 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 917 204 $ Poids 21 % |
| 7 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 710 647 $ Poids 21 % |
| 8 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 739 746 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, Chemin Desjardins, Weedon 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 504 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 747 941 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.