1384 Chemin VINCENT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 747,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357263446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
31008357263446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 72 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 88 m · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 684 531 $ Poids 43 % |
| 2 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 213 $ Poids 39 % |
| 3 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 642 160 $ Poids 31 % |
| 4 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 167 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 637 230 $ Poids 30 % |
| 5 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 910 167 $ Poids 29 % |
| 6 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 353 023 $ Poids 28 % |
| 7 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 721 244 $ Poids 27 % |
| 8 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 983 505 $ Poids 21 % |
| 9 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 88 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 646 485 $ Poids 18 % |
| 10 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 374 $ Poids 15 % |
| 11 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 138 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.