1373 Chemin VINCENT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 14 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 064,4 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357273277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31008357273277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 89 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 639 872 $ Poids 52 % |
| 2 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 313 159 $ Poids 29 % |
| 3 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 004 352 $ Poids 27 % |
| 4 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 249 m · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 329 725 $ Poids 26 % |
| 5 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 70 m · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +102 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 696 241 $ Poids 21 % |
| 6 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 937 154 $ Poids 21 % |
| 7 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 725 878 $ Poids 21 % |
| 8 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 359 515 $ Poids 14 % |
| 9 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 77 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +118 173 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 686 738 $ Poids 13 % |
| 10 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 70 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +92 480 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 657 075 $ Poids 9 % |
| 11 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 359 729 $ Poids 7 % |
| 12 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 236 m · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 682 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.