1361 Chemin ADÉLARD-LEHOUX · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
458 300 $
Autre · 5 411 $/m² · 84,7 m² · constr. 1981 · terrain 10 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 212,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357284701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
31008357284701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 72 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 366 m · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 912 $ Poids 72 % |
| 2 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 784 m · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +24 323 $ | 583 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 73 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 222 $ Poids 49 % |
| 4 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 879 $ Poids 48 % |
| 5 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 952 $ Poids 41 % |
| 6 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 977 m · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 493 161 $ Poids 33 % |
| 8 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 828 m · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 645 282 $ Poids 32 % |
| 9 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 650 $ Poids 20 % |
| 10 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 396 $ Poids 17 % |
| 11 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 866 980 $ Poids 10 % |
| 12 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 142 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.