1380 Chemin ST-LAURENT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 73,6 m² · constr. 1995 · terrain 40 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 477,4 m²
Frontage
208,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357296588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
31008357296588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 65 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 619 m · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 619 $ Poids 57 % |
| 2 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 240 686 $ Poids 34 % |
| 3 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 929 m · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 633 942 $ Poids 24 % |
| 4 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 318 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −58 055 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 510 511 $ Poids 17 % |
| 5 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 829 347 $ Poids 16 % |
| 6 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 281 030 $ Poids 15 % |
| 7 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −72 459 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 538 770 $ Poids 9 % |
| 8 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 624 m · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 9 % |
| 9 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 545 $ Poids 8 % |
| 10 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 956 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 425 $ Poids 6 % |
| 11 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −45 109 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 418 030 $ Poids 4 % |
| 12 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 976 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.