1484 Chemin PINS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
300 600 $
Chalet · 7 350 $/m² · 40,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 105 200 $ +157.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357407352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
31008357407352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 52 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5714, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (6 115 $/m²) 39,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 314 584 $ Poids 21 % |
| 2 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 330 930 $ Poids 16 % |
| 3 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 734 $ Poids 6 % |
| 4 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 286 $ Poids 6 % |
| 5 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 5116, Chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (8 403 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 357 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 650 $ Poids 0 % |
| 8 | 10-58, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (4 528 $/m²) 25,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 154 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.