1478 Chemin PINS · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
501 000 $
Chalet · 3 833 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 8 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 063,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 224 400 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357407414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
31008357407414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 74 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 521 m · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 716 020 $ Poids 17 % |
| 3 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 5755, route 112, Beaulac-Garthby 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 496 $ Poids 13 % |
| 5 | 1547, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 386 133 $ Poids 10 % |
| 6 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 991 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 924 303 $ Poids 8 % |
| 8 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 383 282 $ Poids 2 % |
| 9 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 631 589 $ Poids 2 % |
| 10 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 308 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.