5491 Route 112 · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 108,5 m² · constr. 1954 · terrain 4 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,8 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357412101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
31008357412101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 56 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 913 m · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 770 $ Poids 31 % |
| 2 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 716 $ Poids 29 % |
| 3 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 787 $ Poids 20 % |
| 4 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 989 m · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 475 $ Poids 15 % |
| 5 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 489 $ Poids 9 % |
| 6 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −65 950 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 791 447 $ Poids 9 % |
| 7 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 613 359 $ Poids 8 % |
| 8 | 1547, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 480 $ Poids 8 % |
| 9 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 283 $ Poids 4 % |
| 10 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 236 $ Poids 3 % |
| 11 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 774 $ Poids 3 % |
| 12 | 1725, Route 161, Beaulac-Garthby 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.