5684 Chemin CAMP-COMFORT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 222,5 m² · constr. 1942 · terrain 3 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 670,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357516882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
31008357516882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 79 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 96 m · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 491 $ Poids 36 % |
| 2 | 5628, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-09-06 · 444 m · Vendu 487 500 $ (2 621 $/m²) 186 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 584 934 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 398 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +71 365 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 682 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.