1389 Chemin CHARLES-BINETTE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
165 500 $
Autre · 5 462 $/m² · 30,3 m² · constr. 2005 · terrain 8 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 508 m²
Frontage
15 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 88 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357617546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
31008357617546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 18 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 37 % |
| 2 | 5626, Chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, rue Albert, Beaulac-Garthby 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 15 % |
| 4 | 5536, chemin Laurent, Beaulac-Garthby 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 8 % |
| 5 | 5714, chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-11 · 844 m · Vendu 244 000 $ (6 115 $/m²) 39,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 288 273 $ Poids 6 % |
| 6 | 58, de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 6 % |
| 7 | 64, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 273 200 $ Ajust. marché +11 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 291 $ Poids 5 % |
| 8 | Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 4 % |
| 9 | 10-58, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (4 528 $/m²) 25,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 151 401 $ Poids 3 % |
| 10 | chemin Tanguay-Couture, Beaulac-Garthby 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.