1478 Rang CENTRE · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 115,4 m² · constr. 1942 · terrain 3 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,8 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357708711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
31008357708711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 30 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 971 $ Poids 39 % |
| 2 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 904 $ Poids 38 % |
| 3 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 380 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 978 $ Poids 30 % |
| 5 | 1547, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 647 $ Poids 16 % |
| 7 | 1725, Route 161, Beaulac-Garthby 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 948 $ Poids 7 % |
| 8 | 6337, 6ème Rang, Beaulac-Garthby 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 915 $ Poids 5 % |
| 9 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 823 $ Poids 4 % |
| 10 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 445 $ Poids 2 % |
| 11 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 701 647 $ Poids 2 % |
| 12 | 5632, Chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (930 $/m²) 129 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 126 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.