45 Rue ST-JACQUES · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357795673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
31008357795673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 38 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 262 m · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 340 m · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 505 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 443 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 079 $ Poids 58 % |
| 4 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 94 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 241 170 $ Poids 35 % |
| 5 | 1591, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 342 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 194 655 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 863 m · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 286 107 $ Poids 11 % |
| 7 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 468 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.