40 Rue ST-JACQUES · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 110,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357795899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
31008357795899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 40 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 414 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 337 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 139 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 390 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 178 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 60 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 578 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 966 $ Poids 47 % |
| 6 | 1547, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 489 $ Poids 14 % |
| 7 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 215 713 $ Poids 11 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 233 977 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.