1239 Chemin FORGET · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
506 900 $
Autre · 7 920 $/m² · 64 m² · constr. 2014 · terrain 1 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367179228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
31008367179228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 75 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 32 m · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 93 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 708 $ Poids 19 % |
| 3 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 425 $ Poids 16 % |
| 4 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −49 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 367 $ Poids 15 % |
| 5 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 116 m · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −57 534 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 604 247 $ Poids 11 % |
| 6 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 668 $ Poids 9 % |
| 7 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 480 970 $ Poids 8 % |
| 8 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −53 871 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 788 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.