1235 Chemin FORGET · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
426 200 $
Chalet · 7 451 $/m² · 57,2 m² · constr. 1969 · terrain 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367179287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
31008367179287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 70 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 15 m · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 394 652 $ Poids 35 % |
| 2 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 107 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 951 $ Poids 27 % |
| 3 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 409 463 $ Poids 14 % |
| 4 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +995 $ | 228 920 $ Poids 8 % |
| 5 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −82 944 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 710 104 $ Poids 2 % |
| 7 | 5116, Chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (8 403 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 638 $ Poids 2 % |
| 8 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 133 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.