1308 Chemin CHANTAL · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 7 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 793,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367223834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
31008367223834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 70 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 297 837 $ Poids 69 % |
| 2 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 560 m · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 473 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 597 741 $ Poids 45 % |
| 5 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 786 647 $ Poids 42 % |
| 6 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 279 $ Poids 23 % |
| 7 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 454 m · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 689 731 $ Poids 21 % |
| 8 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 479 720 $ Poids 16 % |
| 10 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 303 742 $ Poids 16 % |
| 11 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −52 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 475 $ Poids 5 % |
| 12 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 162 741 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.