1304 Chemin CHANTAL · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
354 800 $
Chalet · 3 148 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367233742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
31008367233742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 63 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 272 454 $ Poids 78 % |
| 2 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 325 m · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +18 918 $ | 656 454 $ Poids 58 % |
| 3 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 315 741 $ Poids 53 % |
| 4 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 145 $ Poids 46 % |
| 5 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 829 934 $ Poids 46 % |
| 6 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 761 $ Poids 40 % |
| 7 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 578 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 625 737 $ Poids 31 % |
| 8 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −52 438 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 896 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 5410, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 117 $/m²) 115,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 643 416 $ Poids 21 % |
| 10 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 602 380 $ Poids 17 % |
| 11 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 501 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 319 992 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.