1261 Chemin FORGET · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
381 400 $
Chalet · 4 146 $/m² · 92 m² · constr. 1998 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 127 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367270308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
31008367270308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 66 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 36 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 311 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 145 m · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 633 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 978 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 564 735 $ Poids 37 % |
| 4 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 118 m · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 690 857 $ Poids 37 % |
| 5 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 601 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 770 $ Poids 35 % |
| 7 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 270 198 $ Poids 30 % |
| 8 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 815 m · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 466 813 $ Poids 24 % |
| 9 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −61 520 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 827 013 $ Poids 20 % |
| 10 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 571 085 $ Poids 15 % |
| 11 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 429 701 $ Poids 10 % |
| 12 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.