1265 Chemin FORGET · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 76,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +128.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367271040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
31008367271040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 67 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 525 360 $ Poids 43 % |
| 2 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 414 $ Poids 40 % |
| 3 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 107 m · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 611 943 $ Poids 39 % |
| 4 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 63 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 261 716 $ Poids 34 % |
| 5 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 947 m · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 762 $ Poids 18 % |
| 6 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 821 668 $ Poids 13 % |
| 7 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 821 m · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 418 039 $ Poids 11 % |
| 8 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −64 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 701 $ Poids 11 % |
| 9 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 41 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 384 $ Poids 7 % |
| 10 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 268 491 $ Poids 5 % |
| 11 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −58 130 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 466 $ Poids 5 % |
| 12 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.