1244 Chemin FORGET · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
482 900 $
Chalet · 8 748 $/m² · 55,2 m² · constr. 1974 · terrain 9 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 193 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367280223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
31008367280223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 73 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 121 m · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 551 $ Poids 29 % |
| 2 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 103 m · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 793 $ Poids 25 % |
| 3 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 410 880 $ Poids 17 % |
| 4 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 230 706 $ Poids 6 % |
| 5 | 5116, Chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (8 403 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 433 138 $ Poids 2 % |
| 6 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 276 $ Poids 2 % |
| 7 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −91 495 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 717 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.