1187 Chemin ST-LAURENT · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 212 m² · constr. 2010 · terrain 2 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367291366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31008367291366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 557
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 96 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 564 m · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +182 963 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 213 124 $ Poids 22 % |
| 2 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 461 769 $ Poids 21 % |
| 3 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +91 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 217 916 $ Poids 11 % |
| 4 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 765 $ Poids 8 % |
| 5 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −51 044 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 783 421 $ Poids 6 % |
| 6 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −72 650 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 010 589 $ Poids 5 % |
| 7 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 3 % |
| 8 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 230 897 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +149 105 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 008 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.