34 Rue ST-JACQUES · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 95,3 m² · constr. 1980 · terrain 15 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 515,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367706954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
31008367706954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 64 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 237 m · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 302 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 963 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 63 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 354 m · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 333 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 74 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 695 $ Poids 36 % |
| 7 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 027 $ Poids 32 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 202 160 $ Poids 18 % |
| 9 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 221 416 $ Poids 10 % |
| 10 | 1547, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 869 $ Poids 9 % |
| 11 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 717 917 $ Poids 8 % |
| 12 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 571 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.