11 Rue BOUCHARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 102,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367712488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
31008367712488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 60 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Saint-François, Beaulac-Garthby 2025-10-15 · 98 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 018 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 545 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 958 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-03-26 · 312 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue Saint-Jacques, Beaulac-Garthby 2025-05-01 · 273 m · Vendu 70 000 $ (618 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 550 m · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 830 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 425 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 916 $ Poids 47 % |
| 7 | 100, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-08-19 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 077 $ Poids 43 % |
| 8 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 670 $ Poids 22 % |
| 9 | 1547, Route 161, Beaulac-Garthby 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 452 $ Poids 15 % |
| 10 | 102, rue des Pluviers, Beaulac-Garthby 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 590 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 591 $ Poids 13 % |
| 11 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 711 $ Poids 10 % |
| 12 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 412 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.