11 Rue HOBSON · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
318 900 $
Autre · 461 $/m² · 692,2 m² · terrain 4 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,4 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367713735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
31008367713735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±141.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 56 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Albert, Beaulac-Garthby 2025-05-16 · 480 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 41 % |
| 2 | 1460, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 37 % |
| 3 | 58, de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 27 % |
| 4 | 8, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2026-01-19 · 145 m · Vendu 485 000 $ (976 $/m²) 497 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +95 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 131 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 273 200 $ Ajust. marché +11 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 291 $ Poids 25 % |
| 6 | Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 19 % |
| 7 | 5626, Chemin du Camp-Comfort, Beaulac-Garthby 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2024-10-28 · 863 m · Vendu 680 000 $ (2 342 $/m²) 290,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 5694, chemin du Camp Comfort, Beaulac-Garthby 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 643 $/m²) 246,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 330 m · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.