4 Rue BOUCHARD · Beaulac-Garthby
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 78,1 m² · constr. 1890 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 48 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367722079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
48 700 $
ID provincial
31008367722079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
266 600 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaulac-Garthby
Vaut plus que 16 % des 1 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5979, rue Victoria, Beaulac-Garthby 2026-07-15 · 573 m · Vendu 260 000 $ (3 140 $/m²) 82,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue de la Chapelle, Beaulac-Garthby 2025-08-29 · 390 m · Vendu 190 000 $ (2 209 $/m²) 86 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 963 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-09-30 · 499 m · Vendu 140 000 $ (1 502 $/m²) 93,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 138 132 $ Poids 40 % |
| 5 | 1360, Rang Centre, Beaulac-Garthby 2024-10-01 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 991 $ Poids 34 % |
| 6 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 661 m · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 287 559 $ Poids 12 % |
| 7 | 5676, chemin du Camp-Confort, Beaulac-Garthby 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 385 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 188 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 170 020 $ Poids 6 % |
| 9 | 6259, Route 112, Beaulac-Garthby 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.